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【利便性&将来性でみる】大阪の資産価値ランキングTOP15をチェック!!

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こんにちは!acoです^^

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最近 好きな芸能の話題が多かったのですが(笑)、今回は大阪の魅力とともにマンションの資産価値についてご紹介します!

 

近年、ますます発展を遂げている

日本の”第2の都市・大阪”!

そんな大阪(市内)で、将来住み替えることも想定してマンションを買うなら、どんな街を選べばいいのか?資産価値を維持しやすい街の参考になる「PBR」が高い街を、ランキング形式で発表します♪

 

参考資料:「スーモ新築マンション関西版 2017.8.8&8.15合併号」より

■資産価値の指標「PBR」ってなに??


過去10年に分譲された新築マンションが 中古として流通する際の平均価格が、分譲時の何倍かを駅別に示したもの!これから発表するランキングでも、それぞれの街のPBRに注目してみてくださいね。

※あくまで過去の実績をもとに集計したもので、1.00以上の街の資産価値が 将来必ず上がるというわけではないそうです。

私も調べるまでは全然知りませんでした〜勉強になりますね(笑)。

 

 

まずはここをチェック!!

▶︎”資産価値のある街”を見極める3つのポイント

資産価値を維持しやすい街には、都心・郊外ともに共通するポイントがあるのだとか!

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ポイント1:交通利便性<都心へのアクセスの良さをみる!>

都心へ行くのにかかる時間が短いほど、マンションの資産価値は高くなる傾向にあるのだとか。また郊外でも、急行停車駅や駅の近くにショッピングモールなどの商業施設やオフィスが集まる主要ターミナル(複数路線が利用できる)駅は資産価値が落ちにくいんですって!

都心に近くて損なことは一つもないですからね。

ポイント2:生活利便性<人気エリアの周りの街にも注目!>

ポイント1でもあった、ショッピングモールなどの大型商業施設であったり、商店街・大学などがあるところは 街並みもきれいで、資産価値が高めのケースが多いのです。こういった街の周辺の駅を見れば価格は安くても資産価値が下がりにくい街もあるので、できるだけ割安で購入したいのであればここは重視ですね!

ポイント3:将来性<利便性が高まる計画があるか!>

周辺で大規模商業施設進出の計画や再開発計画が進められていれば、今はそこまででも 今後の資産価値はアップすることが期待できますね。計画の内容を詳しく確かめて、利便性が高まる開発かチェックしておきましょう!

 

 

▶︎では、大阪市内の駅別・資産価値ランキングを見てみましょう

1位:大阪(JR大阪環状線)<PBR1.24>

引用元:http://iwantyo.exblog.jp/17867619/

いうまでもなく大阪の玄関口!この場所の価値が下がることはないでしょう。理想の住環境!

1位:北浜(大阪市営地下鉄堺筋線)<PBR 1.24>

引用元:http://gotrip.jp/2017/04/62328/

オフィスが多く立ち並ぶエリアでありながら、花・緑・水などの自然も多く、大阪の歴史や文化も感じられる人気の街。

3位:なんば(大阪市営地下鉄御堂筋線)<PBR1.13>

引用元:https://matcha-jp.com/jp/2137

今や半数は海外観光客で溢れる街・なんば。治安はあまり良くない場所もありますが、交通の利便性で言えば、近鉄・南海・JR・各地下鉄…と、もはやどこでも行ける素晴らしさ!

4位:四ツ橋(大阪市営地下鉄四つ橋線)<PBR1.12>

5位:肥後橋(大阪市営地下鉄四つ橋線)<PBR1.10>

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6位:大正(JR大阪環状線)<PBR1.08>

6位:新福島(JR東西線)<PBR1.08>

6位:梅田(大阪市営地下鉄御堂筋線)<PBR1.08>

9位:桜川(大阪市営地下鉄千日前線)<PBR1.06>

10位:中之島(JR大阪環状線)<PBR1.05>

11位:森ノ宮(JR大阪環状線)<PBR1.03>

11位:阿倍野(大阪市営地下鉄谷町線)<PBR1.03>

14位:本町(大阪市営地下鉄御堂筋線)<PBR1.01>

14位:心斎橋(大阪市営地下鉄御堂筋線)<PBR1.01>

同標が多いですね(笑)

JRの大阪環状線主要駅と内側の地下鉄駅が上位に多くランクインしています!高い交通利便性と街の成長性への期待が現れていますね。

特に11位の阿倍野は、2011年に大型商業施設「あべのキューズモール」が出来てから急激に発展しましたね。それまでは”治安の悪い街”というイメージの方が強かったそうです。キューズモールが建設され、その後もタワーマンションが建設されたり「あべのハルカス」が出来たことでの観光地化で今後も価値は上がっていくかと思われます!

その他では東西に延びる 地下鉄路線の主要乗り換え駅JR大阪環状線と地下鉄路線との乗り換え駅が多くランクインしています。

 

 

いかがでしたか?

個人的には北浜は本当に綺麗な街で、小さいご家族で住まれる方にも、特におすすめです!

ぜひ、これからの資産作りに参考にしてみてくださいね◎

 

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